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  • 30年房齡的老房子值得投資嗎,等拆遷還是直接賣

    發布時間:2019-04-09 11:36:39    文章分類:拆遷資訊    作者:拆遷疑問    閱讀:30146

    [導讀]:房屋土地使用期限為70年,時間越長,即代表很多二手房買賣交易受限,如房屋貸款等。本文主要介紹了30年的老房子,在面臨拆遷與交易的過程中會出現哪些問題。

      房屋土地使用期限為70年,時間越長,即代表很多二手房買賣交易受限,如房屋貸款等。本文主要介紹了30年的老房子,在面臨拆遷與交易的過程中會出現哪些問題。

     

    拆遷資訊文章.jpg

     

      30年老房子是否值得投資

     

      盡量不要去購買有明顯缺陷的房子,雖然說房屋年齡越大在價格方面也越便宜,畢竟房齡趙久的房子在市場下行期間,房源量也會逐漸變多,價格只能一度下降,作為投資者,增值的可能是有,但周期會很長。

      在市場上行期間,也得等沒缺陷房子房源量少的時候,才能輪到它成交,否則投資變得沒有意義。

      另外,消費升級的時代,都在謀求的新的居住模式,在包括環境,配置,房子品質,物業管理,個性化要求,車位配置,人車分流,這些方面,舊房子不一定都具備這樣的條件。

      用30年前的思維造的房子,應對未來,明顯不具備時代的優勢,一定是不值得投資的。

     

      超過30年房齡的房子面臨的問題

     

      一、面臨著銀行不能給你按揭,特別是一些板樓7層以下的多層房子,30年前的建筑質量,多數還是預制板的房子,抗震級別,各方面要求,都面臨著新的挑戰,包括用電,電線還是鋁絲的,面對今天如此強大的用電量,空調,洗衣機,電腦,熱水器,微波爐,很多老舊房屋都無法承受。

     

      基于這些建筑品質,或者有可能拆遷房子,銀行是拒絕貸款的。

     

      二、有些地區,剛開始房地產還沒有開放,有的房子土地出讓年限打折扣,可能就是30年,有些地區出現了20年的土地出讓年限的房子,如今都需要繳納出地出讓金,才能再次進入二級市場。

     

      綜述:

     

      一、二手房的價值,可以對沖,例如房齡特別久的房子,可是區位價值很好,例如,城區中心的老房子,或者學區中心的老房子,在這些特殊價值下,房子的價值也是可以提升的,但是在同區域的房子里,或許是最后的選擇,最無奈的選擇,只要有得選擇,就不會選擇。

     

      在選擇次序上,可能排名靠后,或者是排名最后面,理論上也是折扣最大的。

     

      二、房齡較大的房子,不論是在哪個城市,都是一樣的不具備投資價值,除非馬上要拆遷。

     

      30年老房子等拆遷還是直接賣

     

      30年的老房子很多人都不太清楚是應該等待拆遷,還是直接賣掉,其實完全可以按照自己的所需來做決定,如果老房子是學區房,大可以自己留用或進行出租,當然直接賣的話價格也不菲。

      還要綜合考察房子的樓體狀況,房子歷史,居民素質,朝向格局,是否商圈附近,國家政策等等,了解這些,大體就可以知道老房子究竟如何處理了。

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    標題:30年房齡的老房子值得投資嗎,等拆遷還是直接賣
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