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  • 地方的城中村不拆了?!新的治理模式由“拆”變“治”!

    發布時間:2019-04-11 16:46:12    文章分類:    作者:    閱讀:2500

    [導讀]: 3月27日,《深圳市城中村(舊村)綜合整治總體規劃(2019-2025)》(下稱《規劃》)已經市政府同意,正式印發。未來6年深圳有了一個明確的方向。圖片來源于網絡  根據《總體規劃》,深圳將

     3月27日,《深圳市城中村(舊村)綜合整治總體規劃(2019-2025)》(下稱《規劃》)已經市政府同意,正式印發。未來6年深圳有了一個明確的方向。

    圖片來源于網絡

      根據《總體規劃》,深圳將通過微改造,增加城中村內必要的公共空間與配套設施,改善人居環境,加強住房保障。《規劃》指出,將合理確定城中村居住用地保留的規模,劃定綜合整治分區,給予社會明確預期;同時,強化城中村租賃市場管理,引導各區在綜合整治分區內有序推進城中村規模化租賃改造,滿足條件的可納入政策性住房保障體系。

      要有序引導各區在綜合整治分區內開展以綜合整治為主,融合輔助性設施加建、功能改變、局部拆建等方式的“城中村”更新。通過微改造,增加“城中村”內必要的公共空間與配套設施,提升空間品質,改善人居環境,加強住房保障。

      根據規定,深圳目前尚未納入更新單元計劃、土地整備計劃、棚戶區改造計劃、違法建筑空間管控專項行動等的城中村居住用地規模約99平方公里。規劃期內全市劃定的綜合整治分區用地規模為55平方公里,占比56%。

      也就是說,深圳將會有絕大部分城中村不拆了!而是將“拆”變“治”,綜合治理成主要改造方式。但規劃中提到“不急功近利”“不大拆大建”“高度重視城中村保留”也將成為深圳城中村改造的重點。

      城中村不再改舊改了,深圳舊改造富年代將終結?

      城中村是深圳舊改的主要地方,除了已經獲批的,今后城中村不能再舊改了!即使批準了,2020年前不能啟動的,可能“暴富”夢也將終結。

      圳市羅湖區筍崗村,此前作為深圳市第一批實施《“城中村”綜合治理行動計劃(2018-2020年)》的試點村,在去年《深圳市城中村(舊村)總體規劃(2018—2025)》的征求意見稿一公布,村民就嚴重反對該意見稿。

      他們認為,綜合治理將會影響大家的正常生活,但是拆遷可以拿到實在的補償。

      現如今,像深圳那樣的城市,居民手中都會有好幾套房子,一旦房子被拆了,那么就意味著能夠獲得巨額的拆遷補償款或是好幾套回遷房,實現“一夜暴富”或是“身價千億”的夢想。此前,曾有深圳的“村民”打出條幅“抵制綜合治理,要求城市更新”的橫幅。

      但現在,隨著由“拆”改“治”的新規定,則意味著他們“一夜暴富”或是“身價千億”的夢想從此破滅。

    圖片來源于網絡

      房租上漲是必然的事情

      但有人認為,在綜合治理之后,房子租金上漲是必然的。在深圳,有不少房東僅依靠收房租,就能年收入過百萬。

      深圳房價一直走在全國前列,現在租金也走到全國前列。根據深圳中原研究中心數據顯示,截至今年3月末,深圳全市住宅租金71.9元/平方米/月,租金回報率為1.65%。目前,福田區商品房租金水平全市最高,為109.3元/平方米;南山租金緊隨其后,達到103.7元/平方米,最低的龍崗為51.2元/平方米。

      綜合治理對深圳“村民”來說是一個好消息

      不過綜合治理城中村對深圳“村民”來說是一個好消息。這個好消息就是將被納入綜合整治計劃內的那些產權手續不完善、但經濟關系已經理順的居住用房,也納入到了住房保障體系。曾經困擾深圳多年的城中村違建住房的產權爭議,被暫時擱置。

      文章轉子北京凱諾律師事務所.

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    標題:地方的城中村不拆了?!新的治理模式由“拆”變“治”!
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