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  • 2019年開始實施的最新拆遷政策!補償金該如何獲取?

    發布時間:2019-07-19 11:11:38    文章分類:    作者:    閱讀:1534

    [導讀]:2019年開始實施的最新拆遷政策!補償金該如何獲取?

     都說這世界上最美的字就是“拆”,尤其是外面還畫了個圓的“拆”。很多人都幻想著自己的房屋能被拆遷,以此來獲得一大筆的補償款。房屋拆遷補償作為涉及被拆遷人切身利益的問題,被許多人所關注,接下來由中國拆遷網的小編為大家整理了一些關于這方面的知識,歡迎大家閱讀!

     

    公租房拆遷時如何計算補償金?

    (1)所有人選擇產權調換的,承租人由所有人負責安置。所有人補償款的計算公式為:貨幣補償金額=(市場單價+價格補貼×被拆除房屋的建筑面積。

    (2)所有人選擇貨幣補償的,原有租賃關系終止。給所有人補償款不設最低補償單價標準,也無價格補貼。

    計算公式為:

    貨幣補償金額=評估單價×20% ×被拆除房屋的建筑面積

    承租人補償款的計算公式為:貨幣補償金額=(市場單價×80%+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

     

    國家房屋拆遷補償標準

    一、房屋價值補償標準

    這里的房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格,地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律,制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如:石家莊市人民政府針對三年大變樣政策,每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的,可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的,可以向復核評估,對復核結果有異議的,可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

    二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

    搬遷費和臨時安置費用,具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式,詳見各地出具標準,在這里作者所列算的補償標準,是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房,則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷):2012年搬遷費20元/平方米,按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算,逾期12月以內,每月增加50%,預期12個月不滿24個月的,自第13個月起每月增加75%,逾期24個月以上的,自第25個月起每月增加100%。

     

    三、停產停業損失的補償

    該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,因為屬個案,補償標準不能統一,一般是有征收當事人進行協商確定,協商不成的,可委托房地產價格評估機構評估確定。

    四、補助和獎勵

    補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助,依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助,也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準,因地各一,但該費用不是強制性,是否給付仍看當地政策。

    五、房屋裝修補償及家電設備移機補償

    房屋裝修補償也是先有當事人協商,協商不成由評估機構評估確定,家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便,各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準,具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

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    標題:2019年開始實施的最新拆遷政策!補償金該如何獲取?
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